Loteria Vizelor DV  20xx :: Forumul Loteristilor

Go Back   Loteria Vizelor DV 20xx :: Forumul Loteristilor > Am ajuns in America ! > Experientele loteristilor ajunsi in America

Reply
 
Thread Tools Display Modes
  #311  
Old 03-12-2013, 07:06 PM
Musashi Musashi is offline
Profesor
Forumo-dependent
 
Join Date: Jul 2004
Location: “There's no such thing as "for sure". That's the only sure thing I do know.”
Posts: 951
Smile :)

Quote:
Originally Posted by ValiOtetea View Post
Si eu sper sa-mi foloseasca candva....
Din ce am citit, mi se pare mai usor sa-ti faci singur o casa. Exista aceasta posibilitate? Sa-ti cumperi teren si sa-ti faci casa de la 0? Sau e mai mare bataia de cap cu autorizatii si spagi prin toate partile. Colega mea de birou e in aceasta situatie si mi se pare foarte complicat aici in Romania sa-ti faci casa. Trebuie sa dai spagi la enel, la gaze, la canalizare, pe la primarie sa-ti ugenteze cu avize si alte asemenea. Ametesc eu, dar ea. Cu toate astea, atitudinea ei este una pozitiva: "daca altii au reusit, voi reusi si eu". Deci se poate si in Romania. Sunt putin dezamagita sa descopar ca si acolo se rezolva mai usor cu spaga.
Da, sunt si eu curios unde se da spaga in America?
Reply With Quote
  #312  
Old 03-13-2013, 11:54 AM
ValiOtetea ValiOtetea is offline
Membru
Bobocel
 
Join Date: Dec 2010
Location: Bucuresti
Posts: 42
Question

Quote:
Originally Posted by Radius View Post
my 2 cents:


7. Vizitatul caselor: de obicei, casele bune se dau ca painea calda. Poa sa fie economia cum o fi, daca o casa merita banul, se da. Si cum vrei sa ai o casa buna si ieftina, vrei sa fi in alerta cand o astfel de casa apare pe piata. Aici conteaza mult realtorul. Am auzit ca unii au dat spaga la realtor ca sa le arate lor primii casele care se merita. Poti incerca - pe bune. De asemenea, daca vezi o casa care o vrei neaparat dar sunt deja multe oferte la ea, spaga poate rezolva lucrurile in favoarea ta. Realtorul tau poate impartii spaga cu realtorul vanzatorului, deci nu-ti fa griji. De aceea e important sa ai un realtor care vorbeste limba ta . Nu te gandi ca spaga e de 100 de dolari... vorbim aici de undeva la 1% din pretul casei.
cam despre asta era vorba...poate m-am lasat usor impresionata de o parere. Unul din motivele pentru care vreau sa plec din Romania este spaga, ma simt prost cand sunt nevoita sa dau spaga, mai ales la doctori, la gradinita, sa-mi inscriu copilul la scoala...mi se pare penibil, acum traiesc cu impresia ca toata lumea asteapta ceva, ca nimeni nu-si mai face meseria doar pentru salariu.
Reply With Quote
  #313  
Old 03-13-2013, 12:26 PM
Milie Milie is offline
Moderator
Team Member
 
Join Date: Nov 2008
Location: MD
Posts: 2,731
Default

Quote:
Originally Posted by Radius View Post
my 2 cents:


7....... Aici conteaza mult realtorul. Am auzit ca unii au dat spaga la realtor ca sa le arate lor primii casele care se merita. Poti incerca - pe bune. De asemenea, daca vezi o casa care o vrei neaparat dar sunt deja multe oferte la ea, spaga poate rezolva lucrurile in favoarea ta. Realtorul tau poate impartii spaga cu realtorul vanzatorului, deci nu-ti fa griji. De aceea e important sa ai un realtor care vorbeste limba ta .....
Nu stiu in cite zone poti aplica metoda asta. In MAREA majoritate a cazurilor, in cel mai fericit caz ramii fara realtor, daca nu cumva se duce direct la politie. Mai ales acum.
Exista o alta modalitatea, legala, e sa-i propui un alt contract, si sa-i spui ca in loc de 4%, ii dai 5-6% Asta-i legal, si va fi mai mult decit bucuros.
In economia asta, cel putin in zona VA-DC-MD, casele bune se vind, dar nu ca piinea cald, pt ca si pretul e piperat. In plus, sa obtii un loan, nu mai e atit de usor cum a fost acum 7-8 ani. Se dau, dar bancile-s mult mai precaute, si se cer o miie de documente.
Reply With Quote
  #314  
Old 03-19-2013, 04:15 AM
ionix's Avatar
ionix ionix is offline
Profesor
Forumo-dependent
 
Join Date: Jan 2005
Location: Cleveland, Ohio
Posts: 302
Default

Scria cineva mai sus, dar s-a trecut peste ... poti sa-ti construiesti singur ceva? Ce implica asta? Daca te pricepi, exista posibilitatea sa o faci singur sau trebuie sa apelezi la firma?
__________________
CN 2013EU00020XXX
PITESTI
04.05.2012 - Status check (WinneR)
24.05.2012 - Forms sent to KCC
21.02.2013 - Interview appointment received
16.04.2013 - Medical exam (Colentina)
23.04.2013 - Interview (Successfully)
01.05.2013 - I paid USCIS Immigrant Fee (165 $)
20.07.2013 - OTP-CLE (LOT Polish Airlines)
31.07.2013 - SSN Arrived
23.08.2013 - GC Arrived
00.00.0000 - Citizenship

http://us-life.us
Reply With Quote
  #315  
Old 05-06-2013, 07:00 AM
Emy Emy is offline
Profesor
Forumo-dependent
 
Join Date: Jul 2003
Location: Bellevue, WA -> Hillsboro, OR
Posts: 492
Default

Un articol interesant de citit pentru toti cei de mai sus, care imi spuneau ce bine e sa stai in chirie si ce nasol e de mine ca platesc la banca casa de 2 ori.
http://finance.yahoo.com/news/across...182200906.html

In zona mea (Portland, OR) apare o crestere de 26%, alte state au chiar peste 30%.
Mi-au crescut si mie taxele cu $20 pe luna, dar pana la 26% e cale lunga si sigur chiriile vor mai creste, daca e cerere mare si putine locuri de inchiriat.
__________________
Computer service/repair/consulting for Home/Small Business: http://www.shnfx.com
Reply With Quote
  #316  
Old 08-25-2013, 04:36 PM
adynna adynna is offline
Junior Member
Bobocel
 
Join Date: May 2013
Posts: 24
Default

Noi am avut ceva probleme cand am sosit in zona Miami, pentru ca toate comunity-urile la care am fost sa inchiriem un apartament ne-au refuzat. Motivul a fost acela ca nu aveam rental history, nu aveam credit history, nu aveam nici SSN inca si nici joburi. Prin prietenii nostri de aici i-am cunoscut pe Dorin si Lavinia Frai, sunt romani si sunt realtori pe zona South Florida. Ne-au ajutat foarte mult si astfel am gasit o comunitate situata in zona foarte buna, e foarte ingrijita si cel mai important, ne-au acceptat doar cu dovada ca avem bani in cont (fara alte obligatii).
Asa ca daca cineva este interesat de realtor in South Florida, eu ii recomand calduros. Site-ul lor este http://www.americandestinyrealty.com.
Reply With Quote
  #317  
Old 09-30-2013, 11:54 PM
Radius Radius is offline
Profesor
Forumo-dependent
 
Join Date: Jun 2005
Posts: 327
Default

Quote:
Originally Posted by ionix View Post
Scria cineva mai sus, dar s-a trecut peste ... poti sa-ti construiesti singur ceva? Ce implica asta? Daca te pricepi, exista posibilitatea sa o faci singur sau trebuie sa apelezi la firma?
Da, bine-inteles ca exista posibilitatea sa-ti faci singur o casa. Am un coleg de servici care si-a facut singur casa, inclusiv design-ul. Nu cunosc toate detaliile dar planul initial trebuie aprobat de un inginer civil autorizat cu stampila. Terenul trebuie e bine sa fie al tau (nu in asociatie). E posibil sa contruiesti si in asociatie dar design-ul trebuie aprobat de asociatie inainte. Cu gazul, apa si curentul vorbesti la oras si cu companiile respective. In principiu tu esti responsabil de racordaj pana la strada dar toate lucrarile trebuiesc facute de oameni autorizati: racordajele trebuie instalate si aprobate de persoane autorizate/licentiate. Exista o gramada de astfel de persoane. In functie de dimensiunea proiectului, cel mai bine este sa-ti angajezi un "general contractor" care se va ocupa de tot. El va angaja la randul lui constructori, ingineri, inspectori etc. Nu se da spaga nicaieri pentru asta. Orasul iti va aproba proiectul atata timp cat ai toate aprobarile de la persoanele autorizate (si aceste persoane sunt persoane private si sigur gasesti pe cate unii care-ti aproba cam ce vrei atata timp cat ii platesti bine ). Exista parca si niste inspectii pe care le face Fire Department si asigurarea... la aia n-ai cum sa dai spaga... deci, tot tre sa te asiguri ca casa e in conditii bune conform standardelor.

Quote:
Originally Posted by Milie View Post
Nu stiu in cite zone poti aplica metoda asta. In MAREA majoritate a cazurilor, in cel mai fericit caz ramii fara realtor, daca nu cumva se duce direct la politie. Mai ales acum.
Exista o alta modalitatea, legala, e sa-i propui un alt contract, si sa-i spui ca in loc de 4%, ii dai 5-6% Asta-i legal, si va fi mai mult decit bucuros.
In economia asta, cel putin in zona VA-DC-MD, casele bune se vind, dar nu ca piinea cald, pt ca si pretul e piperat. In plus, sa obtii un loan, nu mai e atit de usor cum a fost acum 7-8 ani. Se dau, dar bancile-s mult mai precaute, si se cer o miie de documente.
Nu-ti fa griji ca nu te trimite nici un realtor la politie daca ii acorzi o atentie monetara. De ce ar fi ilegal? Tre sa fi curajos si cand ai un moment privat cu el ii spui deschis: "vreau sa stiu ca pot avea incredere in tine si ca eu voi fi primul care vede casele care sunt bune. Pentru asta, iti ofer 1% din valoarea casei". Clar. Si poti sa-i oferi si un avans ca sa stie ca nu vorbesti prostii. Realtorii particulari n-ar avea problema cu asta pentru ca ei isi fac singuri regulile, cei care lucreza pentru companii mai mari poate ca ar fi mai reticenti sa faca asta, de aceea poate ca e bine s-o faci dupa cateva saptamani de vizitat case dupa ce deja te stie bine. Crede-ma ca daca sunt case faine la pretz bun, realtorii cateodata cumpara chiar ei casa pentru a o vinde mai incolo sau pentru a o inchiria, etc. Tu poate ca mergi sa vezi o casa si pui o oferta si n-ai nici cea mai mica idee ca realtorul tau a pus si el o oferta la ea. Se fac niste mishculatzii de nu-tzi vine sa crezi. Acuma, eu vorbesc din propria experienta si din ce am mai vb cu alti Romani din zona asta IL-MI-OH. Poate ca difera de la zona la zona. Loan-ul nu mai e usor sa-l obtii dar daca esti pregatit si casa e in bugetul tau, nu vad de ce nu ai fi aprobat.

Last edited by Aramis; 10-01-2013 at 01:22 AM.
Reply With Quote
  #318  
Old 07-09-2014, 09:37 PM
MichaelaVA's Avatar
MichaelaVA MichaelaVA is offline
Forumar fidel
Loterist informat
 
Join Date: Aug 2008
Location: Virginia
Posts: 218
Default

Quote:
Originally Posted by Radius View Post
Nu-ti fa griji ca nu te trimite nici un realtor la politie daca ii acorzi o atentie monetara. De ce ar fi ilegal? Tre sa fi curajos si cand ai un moment privat cu el ii spui deschis: "vreau sa stiu ca pot avea incredere in tine si ca eu voi fi primul care vede casele care sunt bune. Pentru asta, iti ofer 1% din valoarea casei". Clar. Si poti sa-i oferi si un avans ca sa stie ca nu vorbesti prostii. Realtorii particulari n-ar avea problema cu asta pentru ca ei isi fac singuri regulile, cei care lucreza pentru companii mai mari poate ca ar fi mai reticenti sa faca asta, de aceea poate ca e bine s-o faci dupa cateva saptamani de vizitat case dupa ce deja te stie bine. Crede-ma ca daca sunt case faine la pretz bun, realtorii cateodata cumpara chiar ei casa pentru a o vinde mai incolo sau pentru a o inchiria, etc. Tu poate ca mergi sa vezi o casa si pui o oferta si n-ai nici cea mai mica idee ca realtorul tau a pus si el o oferta la ea. Se fac niste mishculatzii de nu-tzi vine sa crezi. Acuma, eu vorbesc din propria experienta si din ce am mai vb cu alti Romani din zona asta IL-MI-OH. Poate ca difera de la zona la zona.
Radius, eu nu sunt avocat, dar ceea ce spui tu este ilegal, incalca mai multe legi, in primul rand "Equal Housing Opportunity" si "Agency Law". Cred ca si "Fair Housing Law". Nimeni nu-si face singur regulile singur in Real Estate in SUA. Unele reguli, care completeaza legislatia, vin de la National Association of Realtors. Board of Realtors din statul X si asociatiile profesionale locale mai impun si alte reguli si au sarcina sa vegheze respectarea tuturor regulamentarilor in vigoare.

Este ilegal sa oferi realtorului alte compensatii decat cele din "buyer agreement" si cele mentionate in MLS pentru proprietatea respectiva. Poti sa oferi bonus unui realtor numai cu acordul companiei de brokeraj (check emis pe numele companiei de brokeraj la care este afiliat realtorul) indiferent daca este o companie mare sau mica. Compania de brokeraj decide daca realtorul primeste acest bonus, integral, partial sau deloc. In caz contrar, daca-i dai cash realtorului sau alte cadouri, fara stirea companiei de brokeraj, este evaziune fiscala, frauda, realtorul isi risca licenta + audiere si amenzi aplicate de Board of Realtors + tu si realtorul puteti sa ajungeti amandoi in Court.

Esti clientul companiei de brokeraj, nu al realtorului. Realtorul este agentul desemnat de companie sa rezolve tranzactia ta imobiliara, chiar daca este prietenul sau fratele tau si tu nu-l cunosti pe managing broker. Relatiile de rudenie dintre realtori si clienti, prin lege, se specifica in contracte, in toate formele de publicitate, proprietarilor casei la care faci oferte si pe MLS. Calitatea de realtor/fost realtor a unui client (cumparator sau vanzator) impune adaugarea unor anexe la contract "disclosure", care se pastreaza timp de 3 ani dupa incheierea tranzactiei.

Casele care sunt "withdrawn" in MLS (retrase de pe piata un anumit timp), din varii motive, sunt indisponibile pentru toata lumea. In caz contrar, orice persoana, realtor sau nu, care are cunostinta de incalcarea acestei reguli, are obligatia sa depuna reclamatie la Board of Realtors. Daca clientul face parte dintr-o categorie defavorizata este considerata si discriminare pe criterii etnice, rasiale, familiale, de sex, handicap, varsta etc. si se lasa cu procese grele.

Casele promovate "coming soon listing" sunt valabile pentru vizionare de catre orice realtor & client, fara discriminare, incepand cu o anumita data stabilita in contract sau dupa ce casa apare pe MLS. Poti sa vezi primul o casa "coming soon listing" daca ai un agent de la firma care are contractul de vanzare. Conditia este ca agnetul care a listat casa sa ceara acceptul proprietarului, iar acesta sa accepte vizionarea in timpul in care se lucreaza acolo la remodeling, de exemplu. Daca are un chirias, care inca n-a plecat din casa, chiriasul trebuie sa fie de acord cu vizionarea.

Realtorul are obligatia legala sa anunte toate ofertele verbale si sa prezinte proprietarului toate ofertele pe care le primeste, in scris, in cel mai scurt timp posibil. In lege scrie ca ofertele se prezinta "timely manner". De asemenea, realtorul este obligat prin lege sa te informeze, daca te hotarasti sa faci oferta, daca pentru acea proprietate mai exista si alte oferte in pending si la ce pret, tocmai ca sa-ti dea sansa sa faci o ofeta competitiva. Pentru o casa la care proprietarul a primit mai multe oferte si a a acceptat una dintre ele, agentul care a listat casa are obligatia sa schimbe statusul casei pe MLS in 72 de ore, sa scrie ce fel de contingencies/contract a facut pt. ca altfel primeste amenzi usturatoare, isi risca reputatia si risca audieri la Board.

In "seller market" cum suntem acum, proprietatile bune se vand foarte repede si primesc oferte multiple. Realtorul iti recomanda sa semnezi "escalation clause" un addendum care iti creste sansele sa cumperi o anumita casa, pentru care exista mai multi clienti interesati. Escalation clause inseamna sa dai dreptul realtorului tau sa depuna oferte succesive si sa negocieze in numele tau un pret cu care sa castigi batalia ofertelor pentru acea proprietate. Pretul maxim pana la care poata sa mearga realtorul cu ofertele succesive este pretul stabilit de tine in "escalation clause".
Reply With Quote
  #319  
Old 02-22-2018, 10:10 PM
Radius Radius is offline
Profesor
Forumo-dependent
 
Join Date: Jun 2005
Posts: 327
Default

Quote:
Originally Posted by MichaelaVA View Post

Realtorul are obligatia legala [...]
Mdam.

Si un reportaj facut de CBS in Canada pe tema asta:
http://www.cbc.ca/news/business/real...mera-1.3825841 (Daca linkul nu mai merge, cautati: "CBS Marketplace real estate agents caught breaking the rules")

Gasiti si pe Youtube episodul complet:
https://www.youtube.com/watch?v=jxcCJxN8aJE

Repet: "Se fac niste mishculatzii de nu-tzi vine sa crezi".
Reply With Quote
Reply


Currently Active Users Viewing This Thread: 1 (0 members and 1 guests)
 
Thread Tools
Display Modes

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Forum Jump

Similar Threads
Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
Casa de la A la Z Cezar Primii pasi 31 06-23-2006 05:24 AM
Inchiriem casa NOUA 4 CAMERE in Arizona - Phoenix ! LosAngelesRom Primii pasi 1 01-10-2005 05:41 PM
casa de piatra Liviut si Ana Maria CB Interviul 17 12-17-2003 10:26 PM


All times are GMT +2. The time now is 03:50 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.1
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Loteria Vizelor DV 2000 - DV 2017 :: Pagina Loteristilor